牛刀：谁的需求？谁的供给？—

牛刀：谁的需求？谁的供给？——六论高房价的崩盘

在北京15000元以上的房子全线滞销，上海由每天1200多套直落600多套，深圳积压楼盘由20000多套直线上升至48000多套时，现在的需求去了哪里？都过圣诞去了吗？

供不应求是高房价的鼓吹者们用得最多的词之一，需求旺盛才导致房价拼命走高以致狂涨也是这种论调的最强音。他们甚至认为，政府是在打击需求，打击经济规律，并提出要对这种所谓的规律抱有敬畏之心，一言以蔽之，中央政府的宏观调控做错了，中央政府的住宅民生化也错了，违背了经济规律，只有房价拼命涨才是对的。真是这样吗？

那么，先让我们来看看，本轮房价暴涨究竟是谁的需求？

无论是北京上海广州还是深圳，当房价超出绝大多数市民的购买力时，所谓需求也就是个幌子了。我们毫不怀疑，今年上半年，许多地方出现过排队买房，抢购等情况，尽管有虚假的一面，比方说开发商雇请大量的民工加入排队；但是也有真实的一面，比方说深圳炒房团加入买楼的队伍。在这似真似幻的抢购中，凸显了许多欺诈。

让我们先来看看实质，首先我们不否认需求。请看，大量的每年400多万大中专毕业生走向社会后，需要房子；一年1800多万被城市化的群体，需要房子；还有大量的涌入城市的农民工，需要房子；然而，他们当中又有多少买得起商品房呢？既然只有少数人买的起，那为什么还有需求？

因此，我们现在说的需求，有很大一部分是投资性的需求，有更大一部分是投机性的需求。就深圳来说，70%是这些需求，而真正买房子住的还不到三成。换言之，如果房价不涨，这些需求都会过圣诞去，没有谁去买房子。再看看广州，北京，上海，概莫出乎于此。有专家于是说，房贷新政是在打击需求。要我说，打击的好，只是政府的打击力度还不够，还太温和，必须再加以重拳，要把这些投机性的需求打击得四处逃遁。

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