就在王石为自己的正确观点纠错时，央视接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席谈现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。
毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。
说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。
这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，
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