美国投资家罗杰斯惊世之语，猛地唤醒了国人。他说：“我预计一些中国的房地产投机客今年会破产。”随后，温州山西炒房者在北京开始大规模抛售房产，有的一人居然抛售400套。这之前，在上海的温州人抛售房产400亿，转投黄金。最可怜的是深圳炒房客被套的动都不能动，有的放言说，抛掉重庆，成都等二三线城市的房产，回深圳来抄底，可是底在哪儿？14600元是底部吗，有谁能告诉我？！
就目前深圳的房价来讲，还远远没有跌到底部。深圳房价有两个大底，一是2007年元月，均价10872元；二是2005年12月，均价7400元。中国经济大势如果一直向好，或者说，未来几年GDP能够保持10%左右的增长而通胀率维持在4%以内，则深圳的房价跌至10872元，是一个阶段性的底部。如果受全球经济衰退的影响，通胀率居高不下，则深圳房价的底部将暴跌至7400元。因为中国经济的不确定因素太多，何时能跌至底部，是很难预测的。
我不只一次提醒深圳炒家，房地产投资不是这么个玩法，可是，忠言逆耳，很多炒家不愿听。偏要一个外国人来说，才开始惊觉，但是已经迟了。从深圳的社会性质而言，深圳房地产未来的模式不可能是香港的高房价模式，因为高房价导致了香港的产业空心化和经济泡沫化，其危害是长期的；而很有可能是新加坡的祖屋模式，今年深圳市政府一次兴建4.58万套保障住房，3年内建9.73万户社会保障房就是一个逐步过渡的信号。如果确认了新加坡模式，那滞留在深圳炒家手上的3万多套房子怕是连租都租不出去，因为租房是必须装修的，很多人已经拿不出这笔钱了。
和炒楼客一样，深圳的开发商也在急剧分化。就上市公司而言，具备可以向内地扩张能力的公司是越来越少了。他们发现曾经是中国房地产龙头的开发商，不仅在实力上落后于北京和长三角，就连在理念上也开始落后了，因此很多已经缺乏市场竞争和扩张的实力，在深圳市场急转直下的情况下，深圳的开发商面临洗牌，估计将有一半的公司在2008年没有可以开发的项目。从万科在深圳的主动性降价可以看出，只有12家开发商有能力跟风，其他还有60余家开发商的70多个项目即将被动性的降价，有的面临淘汰出局。
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