最糟糕的是地产中介，虽然不能说是全军覆没，但是一大半会关门大吉。从中天置业倒闭开始，多米诺效应已经显现，过去那种满大街的中介铺面，现在已经非常稀罕了。整个深圳，二手房的成交量已经持续7个月，维持在两位数，三位数的成交量已经很难见到了。一些中小型中介经常一两周无法开单，这种情况没有任何好转的迹象。一般认为，即使门面在开，也只能维持，聪明的公司不断缩小战线，有的干脆跑人。
更重要的是，在市场由投机过度转向正常需求的过程还没有结束，70%以上有购房意向的潜在购房者都坚信深圳房价必将大跌，没有谁愿意在此时购房，以免做了高房价的冤大头。我在去年一篇博客中写道：深圳房价要跌去50%才有可能恢复市场信心，相对前期高点去年8月18900元而言，深圳均价已经跌去20%，还将再跌30%。这个过程其实越短越好。
与深圳楼市情况相近的是广州，跌幅差不多，只不过广州的影响面更广，所不同的是，广州新房存量相对较少，而深圳新房存量经过今年两个月的消化，仍然高达47000多套，再加上深圳45800套保障房，就算2007年深圳商品住宅一套都不新开发，市面上可供销售的住宅都可以达到去年全年的销售水准。因此，供过于求的局面已经形成，再加上炒家手上的3万多套住宅将有一大半或者由银行收回投向市场，或者主动大幅降价后投向市场，客观上有助于房价加大跌幅，并有可能缩短房价理性回归的时间。
深圳的住宅市场仅管和北京，上海不能简单类比，但情形大抵相同，只是北京上海两地地量成交的局面可能更长一点，但是进一步下跌的趋势是不可改变的。不同的是，可能上海北京新房存量少一些，但保障住宅和商品住宅的新增推盘量也要大一些，炒家手上即将抛售的房子也要多一些，下降的过程也将长一些。但是，同为前期投机过度的城市，深圳房价的今天，就是上海北京的明天。
因此，深圳房价领跌的效应，是一线城市的风向标。从这个意义上说，深圳又为一线城市带了一个好头。
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