深圳的高房价崩盘了没有？没有。
深圳的高房价会崩盘吗？一定会。
很多网友给我留言问：你说的崩盘，究竟是一个什么状态？是不是象香港，日本那样？我的回答是：香港日本的泡沫破灭对中国来讲是前车之鉴，但是，中国楼市泡沫的破灭是局部的是区域性的。因为有了日本和香港这个前车之鉴，再加上受美国次贷危机的影响，中国政府的宏观调控还是比较及时的，而且有一定的力度，因此，中国楼市的全面崩盘的现象有可能不会发生。只要央行的从紧政策能够坚持下去，只要中央政府把社会保障住宅推行下去，只要地方政府少贪一点多关注一点民生，则是中国经济之幸，中国楼市之幸，中国民众之幸。
但是，这并不是说深圳的高房价不会崩盘。我所讲的高房价崩盘，是我从去年以来一直的观点，并且进行了系列论述。深圳高房价的崩盘，有这么三个层面的内涵：一是房地产的利益联盟是2007年深圳高房价的推动力量，包括政府，发展商，中介，银行，媒体等，起主导作用的是政府，现在有迹象显示政府正在逐步退出这个利益联盟，银行正在设法自保，因此，这个利益联盟正在解体和重组；二是深圳高房价的崩盘主要特征是房价下跌到2005年底的水准，使房价收入比能够恢复到1：6的水准，并且是在CPI指数维持在4%以内；三是深圳市政府的社会保障住宅计划全部实现。以上三点的全部落实，才可以真正宣告深圳高房价的崩盘。
深圳高房价的崩盘是早晚的事，就像雪灾注定会来临一样。雪灾为什么来临，绝对不是一个孤立的现象，与我们过分开发资源破环环境有关，与三峡大坝有关。如果我们为了眼前的发展而过分的掠夺自然资源，是必然要受到惩罚的。同样，如果地方政府和发展商勾结在一起，以房地产为平台展开对民众财富的过度掠夺，也是注定要受到惩罚的。这里面有几个主要因素：中国还是个中等贫穷的国家，还有25%的人人均收入每天不到两美金。在这种经济状态下，在还没有能力完全解决城市居民最低生活保障时，房地产的主要功能就是居住，背离了这个功能而去大规模的进行投资性炒楼，只能让房地产的利益联盟树敌越来越多，开始是低收入者，后来是年轻的白领，再后来是中产阶层。
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