房产赠与要过户仅做公证问题多

读者黄先生：我想把我名下的房产赠送给儿子，但又不想去过户，因为过户要缴税费。如果只做赠与公证可以吗？

黄金楼市：广东耕兴律师事务所张茂荣认为，赠与合同是实践性合同，要交付才会生效。如果不过户，黄先生还可以撤销合同。虽然做了公证合同不能撤销，但产权还是在黄先生名下，他还是有权利卖给第三人。当然，如果出现这样的事情，黄先生的儿子可以追究黄先生的违约责任。另外，如果黄先生有债务问题，该房产就还有被债权人查封等风险。

本报记者 魏终超

首次置业者贷款还能贷8成

读者朱先生：我想买一套房（是首次置业），听说目前银行政策比较紧，那么现在还能从银行获得8成的贷款吗？

黄金楼市：世华地产按揭部常务总监闫小姐说，贷到8成还是没有问题。但是银行普遍会指定评估公司评估房产价格，而评估价通常要比市场价要低。此外，银行对于贷款者收入证明等审查也更为严格。

本报记者 魏终超

全权委托要明确交易价格和买受人

读者李先生：我有一套房子要出售，已找到买主。我在外地，所以现需要全权委托地产中介办理手续。在这过程中，我该注意什么？

黄金楼市：据广东耕兴律师事务所律师张茂荣介绍，在签全权委托书的时候，一要明确交易价格；二要指明买受人；三不要随意授权受托人有转委托权。

另外，在签委托书前，应明确受托人的身份和委托内容。为防止受托人滥用权利给业主造成损失，建议在签署授权委托书时，先熟悉受托人的情况。在发现受托人滥用委托权，自身权益可能受损的情况下要及时撤销委托，然后亲自和买家完成交易。

本报记者 陈安远